Το σχέδιο για να ανοίξουν κλειστά σπίτια για γιατρούς, δασκάλους, ένστολους και πολύτεκνους

Το σχέδιο για να ανοίξουν κλειστά σπίτια

Λίφτινγκ στο μέτρο της απαλλαγής των ενοικίων από φόρους εισοδήματος ετοιμάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Κατόπιν αιτημάτων της ΠΟΜΙΔΑ, ο υπουργός Κυριάκος Πιερρακάκης και ο υφυπουργός Θάνος Πετραλιάς επεξεργάζονται ένα σχέδιο που φιλοδοξεί να ωθήσει ακόμη και τους πιο δύσπιστους ιδιοκτήτες να «ξεκλειδώσουν» σπίτια που παραμένουν κλειστά και δεν νοικιάζονται.

Το νέο μέτρο θα ενταχθεί στο νομοσχέδιο που θα συγκεντρώσει όλες τις παροχές και ελαφρύνσεις που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ, το οποίο αναμένεται να έρθει για ψήφισμα στη Βουλή μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου.

Το πρόβλημα

Σήμερα, ισχύει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, για τον ιδιοκτήτη που θα μισθώσει κατοικία η οποία παρέμενε κενή για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες. Το μέτρο, που αποφασίστηκε να παραταθεί έως και το 2026, έχει φέρει κάποια αποτελέσματα, άφηνε όμως και πολλά κενά.

Προβλήματα με το ισχύον νομικό πλαίσιο

Ο νόμος 5073/2023 προβλέπει ότι η απαλλαγή για κλειστά σπίτια που ανοίγουν ισχύει μόνο αν δοθούν για τριετή μίσθωση και εφόσον αφορά ακίνητο έως 120 τ.μ. το οποίο έχει δηλωθεί ως κενό για τα προηγούμενα τρία έτη. Ωστόσο, ανακύπτουν προβλήματα που ακυρώνουν το μέτρο.

Τριπλή παρέμβαση

Το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται να δώσει πραγματικό κίνητρο ώστε να ανοίξουν περισσότερα σπίτια που σήμερα μένουν κλειστά. Εξετάζονται τρεις βασικές αλλαγές:

• Διάρκεια της μίσθωσης: Εξετάζεται να θεσπιστεί ένα ελάχιστο όριο π.χ. έξι μηνών.
• Πρόωρη αποχώρηση: Ο ιδιοκτήτης θα διατηρεί το δικαίωμα για τα ενοίκια που εισέπραξε μέχρι την αποχώρηση του ενοικιαστή.
• Τρίτεκνοι – πολύτεκνοι: Εξετάζεται να αυξηθεί το μέγιστο μέγεθος για όσους έχουν πολλά παιδιά.

Τι δεν αλλάζει

Οι άλλες προϋποθέσεις για το ποια ακίνητα δικαιούνται τη φοροαπαλλαγή παραμένουν οι ίδιες. Για τα κενά ακίνητα απαιτείται να έχουν δηλωθεί ως κενά στις δηλώσεις Ε2 για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν από τη μίσθωση.