Αυστηρότεροι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αναβάθμιση ποιότητας χωρίς άμεση λύση στη στεγαστική κρίση

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τίθεται σε εφαρμογή το άρθρο 3 του Ν. 5170/2025, εισάγοντας αυστηρότερες προδιαγραφές και ελέγχους για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι νέοι κανόνες στοχεύουν στην ενίσχυση της ασφάλειας, της υγιεινής και της ποιότητας φιλοξενίας, εξασφαλίζοντας ότι τα ακίνητα που εγγράφονται στον κλάδο θα είναι επαρκή και ασφαλή για τους επισκέπτες, τόσο εγχώριους όσο και ξένους.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι τα ακίνητα που πιθανώς θα βρεθούν εκτός του κλάδου, λόγω μη συμμόρφωσης με σημαντικές προδιαγραφές, θα είναι κυρίως «ακίνητα» μη χώρων κύριας χρήσης (parking), ισόγεια, ημιυπόγεια ή εσωτερικά διαμερίσματα. Ακόμη και αν επιστρέψουν στη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, δεν αναμένεται να αποτελέσουν επιλογή για μόνιμη κατοικία από τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές.

Τα νέα μέτρα αφορούν όλα τα ακίνητα με Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και περιλαμβάνουν:

• Χώροι κύριας χρήσης: Ελάχιστο ύψος 2,50 μ., φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός στα υπνοδωμάτια.
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Απαραίτητο ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιές ή ατυχήματα.
• Ηλεκτρολογική ασφάλεια & πυροπροστασία: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, φωτιστικά ασφαλείας, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής.
• Υγιεινή & πρώτες βοήθειες: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Η εφαρμογή των νέων προδιαγραφών αναμένεται να αναβαθμίσει ουσιαστικά την ποιότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, ενισχύοντας έναν σημαντικό κλάδο της οικονομίας – με χιλιάδες θέσεις εργασίας και του τουριστικού προϊόντος της χώρας, ενώ παράλληλα βάζει τέλος στις πιθανές «γκρίζες ζώνες» που μπορεί να υπήρχαν έως σήμερα.

Απαγόρευση νέων εγγραφών στην Αθήνα

Όσον αφορά την επέκταση της απαγόρευσης νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων αναμένεται να παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα. Η συγκεκριμένη παρέμβαση δεν πρόκειται να αναχαιτίσει το κόστος στέγασης ουσιαστικά, δεν επιλύει το πρόβλημα, αλλά ούτε το οξύνει.

Το «παράθυρο» των εγγραφών και οι συνέπειες

Η δυναμική του κλάδου στις περιοχές αυτές βρίσκεται ήδη στο «κόκκινο». Όπως είχαμε επισημάνει από την ημέρα των εξαγγελιών στη ΔΕΘ το 2024, δεν αναμένονταν σημαντικές αλλαγές ή αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς μακροχρόνια συμβατική μίσθωση. Αντίθετα, πολλοί ιδιοκτήτες είχαν το περιθώριο να αποκτήσουν ΑΜΑ και να εγγράψουν τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες πριν από την εφαρμογή των περιορισμών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το μέτρο απαγόρευσης εγγραφής νέων ακινήτων αναμένεται να εφαρμοστεί σε περιοχές όπως η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική, όπου η αυξημένη τουριστική ζήτηση έχει εκτοξεύσει τις καταχωρήσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων, προκαλώντας σοβαρή στεγαστική πίεση.

Η δυναμική του κλάδου σε αριθμούς

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Ιούλιο του 2025, τα διαθέσιμα ακίνητα Airbnb ανήλθαν σε 245.944, προσφέροντας 1.078.000 κλίνες, 57.000 περισσότερες σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024. Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%, δείχνοντας σταθερή ζήτηση.