Παράταση ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα
Η κυβέρνηση φαίνεται να κλειδώνει την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα για έναν ακόμη χρόνο, δηλαδή και το 2026, με τις επίσημες εξαγγελίες να αναμένονται από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Η απόφαση αυτή ανακουφίζει τόσο τις κατασκευαστικές εταιρείες όσο και τους αγοραστές, καθώς η επιβάρυνση του 24% είχε προκαλέσει έντονη ανησυχία στην αγορά.
Μετά από εισήγηση του ΥΠΕΘΟ, ο πρωθυπουργός εξετάζει την πρόταση να διατηρηθεί παγωμένος ο ΦΠΑ. Έτσι, οι συναλλαγές για νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με τον φόρο μεταβίβασης 3%, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2026 και με πιθανότητα να παραταθεί και το 2027.
Ο φόρος υπεραξίας ακινήτων — φόρος 15% που επιβάλλεται στα κέρδη από την πώληση ακινήτου — έχει ανασταλεί με νομοθετική παρέμβαση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Με το πάγωμα του ΦΠΑ, η διαφορά για τον αγοραστή θα είναι μεγάλη: για ένα διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα έφτανε τις 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται μόλις σε 7.500 ευρώ. Η εξοικονόμηση φτάνει τις 52.500 ευρώ, ποσό που μπορεί να καθορίσει αν μια συναλλαγή θα ολοκληρωθεί ή θα «παγώσει».
Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, με τις διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 να επιτρέπουν ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας όταν δεν ισχύει ΦΠΑ. Υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και καταβάλλεται εφάπαξ στην εφορία πριν την υπογραφή του συμβολαίου.
Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο ξεκαθαρίζει ότι το συνολικό ύψος του πακέτου παροχών που θα ανακοινωθεί στη ΔΕΘ δεν θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία.
Στρατηγική σημασία για την αγορά
Η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται μέτρο στρατηγικής σημασίας για την οικοδομή, την αγορά ακινήτων αλλά και τα νοικοκυριά που αναζητούν σπίτι.
Disclaimer: Οι ειδήσεις προέρχονται από τρίτους παρόχους και δεν εκφράζουν κατ’ ανάγκη τις απόψεις του Zeko.gr.