ΦΠΑ στα ακίνητα: Παράταση στο «πάγωμα» έως το τέλος του 2026

ΦΠΑ στα ακίνητα: Παράταση στο «πάγωμα» έως το τέλος του 2026

Η κυβέρνηση προσανατολίζεται στην παράταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και για το έτος 2026, με στόχο τη στήριξη της οικοδομής και των επενδύσεων στις κατασκευές. Το «πάγωμα» του ΦΠΑ αφορά όλα τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών, τα οποία έχουν ανεγερθεί με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από το 2006 και μετά.

Με τη διατήρηση του ισχύοντος καθεστώτος, οι συναλλαγές για τα νεόδμητα ακίνητα θα συνεχίσουν να φορολογούνται αποκλειστικά με φόρο μεταβίβασης 3%, αντί του ΦΠΑ 24%. Η διαφορά για τον αγοραστή είναι σημαντική, καθώς για διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ανερχόταν σε 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης φτάνει μόλις τα 7.500 ευρώ, δηλαδή προκύπτει όφελος 52.500 ευρώ.

Παράλληλα, αναστέλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας ακινήτων (15%), ο οποίος αφορά τα κέρδη από την πώληση ακινήτου. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Η οικοδομική δραστηριότητα

Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο διάστημα Ιανουαρίου – Απριλίου υποχώρησε κατά 26,4% ως προς τον αριθμό αδειών, 40,6% ως προς την επιφάνεια και κατά 32,8% ως προς τον όγκο, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό τετράμηνο. Μόνο τον Απρίλιο, οι οικοδομικές άδειες που είχαν εκδοθεί μειώθηκαν κατά 17,3% φτάνοντας τις 2.334.

Η ακύρωση των «μπόνους δόμησης» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει προκαλέσει αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας την επενδυτική δραστηριότητα και την έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.

Διαρκείς ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά

Η αύξηση του κόστους κατασκευής και η συνεχής άνοδος στις τιμές των υλικών εντείνει τις πιέσεις στον συγκεκριμένο κλάδο. Από τις αρχές του 2020, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά, κυρίως λόγω προβλημάτων στις αλυσίδες εφοδιασμού και της ενεργειακής κρίσης.