Στοπ στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών

Απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την υπ’ αριθ. 1616/2025 απόφασή της, έβαλε «στοπ» στην τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και εκφράζονται αντιρρήσεις από έστω και έναν συνιδιοκτήτη.

Η υπόθεση

Η απόφαση προήλθε από την εξέταση υπόθεσης που αφορούσε αυθαίρετες κατασκευές σε πιλοτή και τμήμα οικοπέδου πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού. Οι σύμβουλοι Επικρατείας, με πρόεδρο την Ευαγγελία Νίκα και εισηγητή τον Δημήτρη Βασιλειάδη, έκριναν ότι η διάταξη του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, που επιτρέπει την υποβολή αίτησης υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου από συνιδιοκτήτη με πλειοψηφία ποσοστών, δεν μπορεί να εφαρμοστεί όταν υπάρχει αντίρρηση έστω και ενός ιδιοκτήτη.

Συνταγματική διάσταση

Η απόφαση υπογραμμίζει ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος, τα οποία προστατεύουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας και το οικιστικό περιβάλλον. Επομένως, καθίσταται ανεφάρμοστη.

«Η διάταξη αποσκοπεί μόνο στη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων και στην πλήρη καταγραφή των αυθαιρέτων, χωρίς πάντως να θίγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας των λοιπών συνιδιοκτητών», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην απόφαση.