Cushman & Wakefield: Πάνω από €1 δισ. επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα το α΄ εξάμηνο

Επενδύσεις και εξαγορές στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει ισχυρή δυναμική και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Proprius για το α΄ εξάμηνο 2025. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών (Grade A) ενισχύθηκε αισθητά, με τοποθετήσεις άνω του €1 δισ. στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, παρά τις πιέσεις σε επιμέρους κατηγορίες.

Ξεχωρίζει η εξαγορά του 100% του Αστέρα Βουλιαγμένης από τον εφοπλιστή Γιώργο Προκοπίου, μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές συναλλαγές στη φιλοξενία τα τελευταία χρόνια. Έπειτα από την απόκτηση του 30% τον Οκτώβριο 2024 από τον Όμιλο Dogus, ο επενδυτής απέκτησε και το υπόλοιπο 70% από το fund Jermyn Street Real Estate, με το τίμημα να εκτιμάται στα €700 εκατ.

Προκλήσεις και ευκαιρίες

Παρά τη θετική εικόνα στο εσωτερικό, οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα υποχώρησαν. Η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε για το α΄ τρίμηνο 2025 καθαρές εισροές €356,8 εκατ., μειωμένες κατά 31,4% έναντι της αντίστοιχης περιόδου 2024 (€520 εκατ.). Η κάμψη αυτή αφορά κυρίως τις κατοικίες, λόγω αβεβαιότητας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), υψηλού κόστους κατασκευής, έλλειψης εργατικών χεριών και καθυστερήσεων μεταβιβάσεων.

Συναλλαγές και στρατηγικές κινήσεις

Στην αγορά γραφείων, οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 12%, φτάνοντας τα €165 εκατ. το α΄ εξάμηνο 2025. Ισχυρή παρουσία είχαν οι ιδιώτες επενδυτές, με κινήσεις για επενδυτικούς σκοπούς και ιδιόχρηση. Ενεργή εμφανίστηκε και η Alpha Bank, αυξάνοντας τη συμμετοχή της στην Prodea Investments, υπογραμμίζοντας τον στρατηγικό ρόλο του real estate στο τραπεζικό σύστημα.

Στον τομέα του λιανεμπορίου, οι συναλλαγές έφτασαν τα €75 εκατ. Ξεχώρισαν η αγορά υπεραγοράς Σκλαβενίτη στο Ρίο έναντι €11,24 εκατ., καθώς και η πώληση δύο εμπορικών ακινήτων στη Zara και Adidas στην Ερμού, μαζί με γραφειακό κτήριο, στην Alpha Bank από την Ευρώπη Holdings, έναντι €54 εκατ.

Αντίθετα, τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα παρουσίασαν πτώση, με συναλλαγές μόλις €30 εκατ., κυρίως μέσω πλειστηριασμών για ιδία χρήση.

Στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate

Η αγορά φιλοξενίας απογείωσε τις επιδόσεις, με συναλλαγές €850 εκατ. στο α΄ εξάμηνο 2025, από τις υψηλότερες των τελευταίων ετών, κυρίως λόγω της εξαγοράς του Αστέρα Βουλιαγμένης, επιβεβαιώνοντας την στρατηγική σημασία του τουριστικού real estate για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές.

Η Νίκη Σύμπουρα, επικεφαλής της Cushman & Wakefield Proprius στην Ελλάδα, τόνισε: «Η αγορά ακινήτων περνά σε φάση ωρίμανσης, δείχνοντας ανθεκτικότητα, παρά τις προκλήσεις σε ορισμένους τομείς. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, η ισχυρή παρουσία Ελλήνων επενδυτών και οι στοχευμένες κινήσεις σε δυναμικούς κλάδους, επιβεβαιώνουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς».

Και πρόσθεσε: «Προτεραιότητα είναι η δημιουργία μιας σύγχρονης, βιώσιμης και διεθνώς ανταγωνιστικής αγοράς ακινήτων, ικανής να προσελκύει επενδύσεις και να προσφέρει ποιοτικές λύσεις σε επιχειρήσεις και πολίτες».