Η τελική ευθεία για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Η τελική φάση του Φορέα

Εντός των προσεχών ημερών θα πραγματοποιηθεί η τελευταία φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για τον Φορέα Ακινήτων, ο οποίος συνάντησε πολλά και ισχυρά εμπόδια μέχρι τώρα στην πορεία του. Αναμένεται η απόφαση του Κυβερνητικού Συμβουλίου Οικονομικής Πολιτικής, η οποία αναμένεται άμεσα προκειμένου το έργο να μπει σε τροχιά ολοκλήρωσης.

Οι υποψήφιοι επενδυτές

Στην τελική φάση συμμετέχουν τέσσερις προεπιλεγέντες επενδυτές:

1. Bain Capital Credit
2. Christofferson, Robb & Co, LLC
3. Fortress Credit Corp.
4. Ένωση εταιρειών “KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC”

Η δεύτερη φάση του διαγωνισμού, ο λεγόμενος «Διάλογος», ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024 και περιλάμβανε την παρουσίαση του σχεδίου σύμβασης παραχώρησης στους επενδυτές, με σαφείς δεσμεύσεις για τον ρόλο που θα αναλάβουν. Με την εξασφάλιση της απαιτούμενης χρηματοδότησης, η διαδικασία έχει απλουστευθεί σημαντικά.

Συμμετοχή τραπεζών

Οι ελληνικές τράπεζες έχουν δεσμευτεί να εισφέρουν συνολικά 100 εκατ. ευρώ στον φορέα, συμμετέχοντας μετοχικά και προσδοκώντας απόδοση της επένδυσης. Η συμβολή αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της ευρύτερης δέσμευσής τους να στηρίξουν κοινωνικές πρωτοβουλίες, όπως η προστασία ευάλωτων νοικοκυριών.

Η λειτουργία του Φορέα

Ο Φορέας, βασικό εργαλείο του νέου Πτωχευτικού Νόμου, αποσκοπεί στη στήριξη των ευάλωτων δανειοληπτών, παρέχοντας τη δυνατότητα να παραμείνουν στην κύρια κατοικία τους μέσω επαναμίσθωσης, ακόμη και αν την έχουν χάσει λόγω πτώχευσης.

• Απόκτηση ακινήτων: Ο Φορέας θα αποκτά ακίνητα πρώτης κατοικίας μέσω πλειστηριασμών ή απευθείας αγοράς.
• Επαναμίσθωση: Οι πρώην ιδιοκτήτες θα μπορούν να παραμένουν ως ενοικιαστές για έως 12 χρόνια, καταβάλλοντας χαμηλό ενοίκιο, το οποίο θα επιδοτείται εν μέρει από το κράτος. Στο τέλος της περιόδου, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια, θα έχουν το δικαίωμα επαναγοράς.
• Ιδιωτική διαχείριση: Ο Φορέας δεν θα είναι δημόσιος οργανισμός, τη διαχείρισή του θα αναλάβει ιδιώτης επενδυτής, υπεύθυνος για όλες τις διαδικασίες απόκτησης, μίσθωσης και συντήρησης.

Ο ρόλος των servicers

Ο ανάδοχος διαχειριστής θα συνεργαστεί με εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων, στις οποίες αναμένεται ανατεθεί η είσπραξη των μισθωμάτων και η παρακολούθηση του κύκλου επαναμίσθωσης. Ουσιαστικά, οι servicers θα είναι υπεύθυνοι για την τήρηση των υποχρεώσεων των μισθωτών απέναντι στον φορέα.

Με αυτόν τον τρόπο, στον Φορέα θα εμπλακούν όλοι οι βασικοί φορείς του οικοσυστήματος του ιδιωτικού χρέους.